和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2021.10.
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道路⑥「人が住むための道路・その４」

今日のお話は、

道幅４ｍ未満でも、特例で

「人が住むための道路」に

認定されている道の話です。

この道路は、俗に

「２項道路」

と呼ばれます。

 

建築基準法の第４２条２項で

認められた道路だからです。

 

この条文を平たく読むと、

次の４つが書かれています。

 

①昭和２５年に既に在った道

②その時にもう建物が建ち並んでいた道

③幅員は４ｍ未満の道

④その内で特定行政庁が指定した道

 

昭和２５年は、

建築基準法が施行された年。

４ｍ幅が基準になった年です。

 

それまでの法律では、

２．７ｍ幅が基準でした。

（前回詳しく説明しています）

＜「人が住むための道路・その３」＞

 

当然、街は、

２．７ｍ基準で造られています！

いきなり禁止には出来ません！

 

では、どうしたのか？

 

次に建物を建替える時、

道路中心線から２ｍの線まで

敷地後退して境界線にすることで、

徐々に４ｍ幅にすることにしました。

これが「２項道路」です。

 

 

さて、ここで、

注意点があります！

 

「④特定行政庁が指定した道」

 

これを見落としがちです！

 

特定行政庁が指定していない、

「単なる通路」を敷地後退しても、

接道したことにはなりません。

 

先ずは必ず、役場で、

「２項道路」として

指定されているか

の確認が必要です！

 

例えば和歌山市の場合、

一つ一つの２項道路には、

「指定道路調書」

があります！

＜指定道路調書台帳図の例＞

この調書には、

どの区間が２項道路か、

認定の道路幅員は何ｍか、

道路中心線はどこか、

などが載っています。

 

 

このように「２項道路」は、

見分けがつきにくくて、

建築面積が減ったりもします！

 

要注意ですから、

とにかく道が狭いと思ったら、

必ず不動産業者に確かめるか、

役所の建築指導課で

確認して下さい！

（つづく）