和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2023.11.
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「分譲地」とは⑤

お久しぶりです。

本日、ブログ担当するのは、

開発事業部の日栄（ひさか）です。

 

開発事業部は、

「大きな土地を開発する」

部署です。

 

さて、今回は「造成工事」

についてお伝えしたいと思います。

造成工事というのは今ある土地を

利用目的に適応する形に作り替える事を

【造成】と言います。

 

田のまま家を建てている家は見たことが無いと思います。

 

では、今回は一例として、田から宅地へ

造成する過程をお伝えしたいと思います。

 

まず、田の土というのは、上層は粘土質のもので水分を多く含んでいます。

 

この部分を改良工事といい、土質を宅地に

適した、状態に改良します。

柔らかい土では家を建てる、道路を整備

する事は出来ません。

 

次に敷地を擁壁という、コンクリートの壁

を目標とする地盤の高さまで立ち上げて、枠を作ります。

敷地を囲む擁壁の枠内いっぱいに土を

搬入し、一般地の場合はこれで

造成完了となります。

ここに分譲地の場合は敷地内を走る

道路を新設し、その道路内に、給水排水

設備を土中に敷設、各区画へ引込みます。

 

以上で造成工事完了となり、擁壁の強度や

排水管の勾配は取れているか、

給水管に水がしっかりと走っているか等

行政に確認してもらい、

これでやっと開発完了となります。

 

ここまでどうでしょうか。思っていたより

やる事沢山あるんだなと思いませんか。

安全な土地を提供するには費用が掛かることは勿論、労力も時間も必要になります。

 

安心して暮らしていただける土地を

提供していくために、これからも頑張っていきたいと思います。