和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2022.10.
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突然「町名」が変更された！

先週末のニュース！

＜日本ハム新球場の所在地の町名変更を発表・北広島市共栄→北広島市Fビレッジ＞

 

球団招致を盛り上げる為とはいえ、

町名まで変えちゃうんですね！

凄い！

 

ただ、町名や番地の変更自体は、

それほど珍しいことではありません。

 

例えば

①「区画整理事業」

 

②「住居表示」の実施

 

③「町名変更」だけ(地番変更無し)

（※③は市町村合併や今回のようなケース）

などのケースがあります。

 

 

そう、あなたが住んでいる土地の

表示が変わるなんてことが、

無いとは言えないんです！

ビックリですね！

 

こういうことが行われると、

色んな届出に影響が出そうです。

 

中でもご注意いただきたいのが、

「住所変更の登記」の扱いです！

 

例えば上記の、

①「区画整理事業」のケース。

行政区画の変更に伴って、

「町名」も「地番」も変更されます。

 

この「地番の変更」がミソです！

「地番」は「町名」と違い、

各戸に割当てられているからです。

ですからこの場合は

各自の「住所変更登記」が必要です。

 

➁「住居表示」の実施のケース。

そもそも「住居表示」は、

郵便物を配達しやすくする為の制度。

登記の町名や地番は変わりませんから、

「住所変更登記」は不必要です。

ただし、です！

登記名義人の住所変更登記は必要です！

要注意です！

 

最後に③「町名変更だけ」のケース。

これは各戸の地番は変わらずに

町ごと大字だけ変わるケースなので、

各自の「住所変更登記」は不必要です。

 

以上、①と②のケースは要注意ですね。

ただし、その場合でも、

市町村に変更証明書を発行して貰えるので、

登録免許税は非課税になります！

これは覚えておいてください。

 

つまり、

行政都合なのでお金は要らないから、

届出行為だけはちゃんと自分で！

ということですね。

義務なので忘れずにお願い致します。