和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2022.07.
27

「筆界未定地」って何？

公図（法務局の地図）には、

地番がはっきり書かれない土地が

まれにあります。

「筆界未定地」といいます。

 

国が「地籍調査」を行った際に

筆界（境界）が確認できなくて、

筆界未定として処理された土地です。

 

公図（１４条地図）の一区画内に

（○＋○＋○〉と記載されます。

 

こうなる原因は色々です。

 

所有者の立会い不在や、

所有者間の紛争のほか、

登記手続きの不備とか、

戦災や天災の混乱もあります。

 

いずれにしても、

国が行った地籍調査の結果が

＂筆界未定＂なので、

個人でそれを解消するのは

なかなか難しい土地です。

 

ところで、

こうした「筆界未定地」は

売買可能なのでしょうか？

 

結論は「可能」です。

但し、買主の了解がある場合に限られます。

しかも、価格が安くなる傾向があります。

 

価格が安いのは当然、

潜在的リスクがあるからです。

要注意です。

 

例えば、

● 分筆登記が（原則）出来ない

● 地目変更登記が（原則）出来ない

● 抵当権設定が困難（銀行融資が原則受けられない）

● 農地転用が受けられない可能性がある

などが考えられる潜在的リスクです。

 

つまり、

現金で安く購入できるかもしれない！

でも、

ローン利用の買主には販売が難しい！

 

そんなリスクが潜んでいます！

 

もしも「筆界未定地」を検討するなら、

先ずは土地家屋調査士などの

専門家に相談してください。

 

そしてその土地の筆界未定状態が

解消できる種類なのか検討しましょう。

 

そして、

それにかかる費用の目安や、

売主と互いの負担や責任範囲を

しっかり話し合ってから、

購入を考えてください。

 

加えて、

良心的な不動産会社を

パートナーに選ぶのは

もちろんのことです。