和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2022.06.
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囲繞地通行権

こんにちは！

 

イエステージ仲介営業部の築山です。

隔週でブログを担当しております。

日々の活動で気になったことやお客様からの質問など、

不動産について自分なりに調べお伝えしてまいります。

 

早速なのですが、周りが囲まれていて、

道路に接道していない土地は使い道ないのだろうか？

 

そういう土地を袋地といいますが、

いくつか方法はあります。

 

例えば、接道するように周りの土地を購入したり、

売却するのであれば、隣地と共同で売却したり、

と道路に無理やりつなげにいくような方法。

 

『囲繞地』・・・袋地を囲む土地

 

その他にも、囲繞地通行権と呼ばれる

民法上定められた取り決めがあり、

いわゆる袋地の所有者は、道までの通行であれば

隣地の所有地を通行する事ができます。

 

 

【民法第210条（公道に至るための他の土地の通行権）】

　　1：他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、

　　　公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を

　　　通行することができる。

　２：池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、

　　　又は崖がけがあって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とする。　

 

 

ただし、通行できる箇所は損害が少ない範囲であり、

基本的には通行料が発生します。

具体的な金額などは周辺の状況に左右されるようです。

 

袋地だからどうする事も出来ないという認識の方も

多くいらっしゃいますが、時と場合によっては、

何とかなることもありますので、

もし袋地で困っている方がいらっしゃいましたら、

お近くの不動産屋に相談してみてはいかがでしょうか。

 

以上お読みいただきありがとうございました。