和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2022.03.
06

私道の隣接地って買わないほうがよい？

こんにちは！

 

イエステージ仲介営業部の築山です。

隔週でブログを担当しております。

日々の活動で気になったことやお客様からの質問など、

不動産について自分なりに調べお伝えしてまいります。

 

それでは早速なのですが、

「接している道が私道だけの土地は買わない方がいいの？」

とご質問がありました。

 

基本的に

道というのは

公道

私道

の2種類あります。

 

私道とは、字の通り、

私=個人

が所有・管理している道のことです。

 

中には、個人の道だから

建物を建てられないんじゃないの、

と思う方がいるかもしれません。

 

建築が可能かどうかは、

次の２つの条件で決まります。

 

①役所が建築可能と認めた道路かどうか。

➁道の所有者が通行や工事に協力的かどうか。

 

なので、事前の調査が大切になります。

 

建物を建てる際には、

水道管などを通すのに道を

掘削する必要があります。

私道の場合、原則的には地主さんの許可が必要です。

 

時には、所有者が不明である場合や、

「そんなんあかんよ。」というような方がいて

許可がもらえない場合もあります。

そうなるとお手上げです。

 

だからこそ、仲介業者は

事前に調査を行う必要があります。

 

僕たち仲介業者は、

その道の所有者が誰なのか、

許可を頂けるのか、

そういった事の確認をして

リスクをできる限りなくして

取引に臨みます。

 

つまり、私道だからと言って、

即座に選択肢から外す必要はありません。

自分たちの目的にあった事ができるか確認した上で、

購入を検討してみてはどうでしょうか。

 

 

以上、お読みいただきありがとうございました！