和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2022.03.
05

YESTAGE-kai diary7 不動産売却と税金

こんにちは。

不動産営業部の戸口です。

 

まずは、前回書きましたブログのカルピスについて。

YESTAGE-kai diary6 イエステージCafe

こっそり確認しましたところ、

ホットカルピスもお出しできるそうです♪　ぜひご注文ください（笑）

 

 

さて、今回は、よくお客様からご質問いただく

不動産売却にかかる税金について。

 

不動産を売却された場合、まず売主様にかかる主な税金として

譲渡所得税がございます。

例えば、簡単に申しますと、

２,０００万円で買ったお土地を５,０００万円で売却した場合、

３,０００万円の所得があったとみなされ

（取得費用や売却時譲渡費用など計上していない単純計算です）

それに対してかかる税金が、譲渡所得税です。

 

 

この譲渡所得税については、ご存知のお客様が多いと感じるのですが、

忘れがちなのが、売却した翌年は、

・住民税がアップすること。

・国民健康保険料（後期高齢者医療保険含む）がアップする可能性があること

です。

 

国民健康保険や後期高齢者医療保険の保険料は

前年の総所得金額等によって決められるので

不動産売却によって所得が増えると、保険料も上がるからです。

 

保険料が上がるか上がらないかは

不動産を売却された方全員が対象となるわけではないのですが、

（実際は上がらないケースがほとんどです）

保険料額の通知書や納付書を見て驚かれる前に、

ぜひ事前に知っておいて、気持ちのご準備をしていただければと思います。

 

また、不動産売却にかかる税金ですが、

課税譲渡所得を抑えるため、

マイホームを売却した際に使える特別控除や買換え特例などを受けて

節税することができるかもしれません。

さまざまな要件があったり、

併用が可か不可なのかは個々の事情にもよりますが、

税額を減らしたり、非課税にすることができる可能性もあるので、

不動産を売却される際には、一度税理士さんにご相談されることもオススメします☆