和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2021.04.
02

不動産投資　準備編➂　～物件の種類を知ろう~

こんにちは！

株式会社イエステージの中村拓海です。

それでは本日は不動産投資を始める前の予備知識

物件の種類をお話ししていきます。

～物件の種類を知ろう～

物件の種類は大きく分けて3つあります。

①戸建て　②区分　➂一棟

 

 

①戸建て②区分

 

メリット

• 物件価格が比較的安い
• 流動性が比較的高い
• 不動産投資向けではなく自己利用の方向けに販売ができる（売却価格を高く設定できる）

デメリット

• 空室リスクの影響が大きい（退去されると収入が0になるため）
• 融資を受けづらい（物件への評価がつき辛く融資額が低くなる）
• 現金で購入せざるを得ない場合がある為、現金が必要
• 管理を委託する場合、管理コストが割高になる

 

➂一棟

 

メリット

• 融資を受ける場合、資金効率が良い
• 空室リスクを分散できる
• 訳アリ物件など安く買えるケースがある

デメリット

• 流動性が比較的低い
• 融資を受ける場合、金利が高くなるリスクが大きくなる
• 戸数が多いと管理に手間がかかる
• 融資額が大きい

 

戸建、区分と一棟ではお互いのデメリットを補い合っているので

資金の分散と自身の目的に合わせた不動産投資を行ってください！

 

それではまた来週！