和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2020.12.
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専任媒介の物件を他の業者でも買える？

「当社専任媒介物件！

売主様より売却のご依頼を頂いています！

お気軽にお問い合わせください！」

 

こんな広告文句、わりとよく目にしますね。

こんな文章を読むと、「この物件は、

この会社でしか取り扱ってないなのかな？」という印象を受けるかもしれません。

 

でも、本当にそうなのでしょうか？

 

結論から言えば、

売主が不動産会社と結ぶ専任媒介契約は、

購入者には一切関係ありません！

 

その仕組みを説明しましょう。

 

冒頭の図を見てください！

売主が専任媒介した時を図示したものです。

 

先ず気づくのは、中心に「レインズ」という

不動産情報ネットワークがあることです。

国土交通省が指定するネットワークです。

 

不動産会社は基本的に、依頼された物件を

このレインズに登録する義務があります。

 

つまり、不動産会社は大小に関係なく、

このレインズをチェックすることで、

世の中の不動産情報を自社のお客様に

紹介することが出来るのです。

 

これは、不動産取引を活発化させるため、

国によって定められた仕組みです。

 

さて、ということは、

売主が業者と結ぶ専任媒介契約は、

「売却活動はお宅にだけ、お願いするよ」

という意味だけの契約になりますね。

売主の媒介契約には関係ありません。

 

もうおわかりですね。つまり、

買主は、自分が希望する不動産会社に

仲介をお願いすることができるのです。

 

筆者の希望は、売主様も買主様も

こうした媒介の仕組みをよく理解して頂き、

信頼する不動産会社とタッグを組んで、

ぜひ安心な気持ちで安全な取引を

実現してほしいと願っています。

 

＜参考：「レインズ」を知ろう！＞