和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2020.08.
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アメリカで中古住宅が主流な理由

「日本人は＂新築信仰＂が強い！」

よく言われることです。

実際、住宅市場の80％は新築で、

中古住宅はわずか20％なのだそうです。

 

「では、外国はどんな感じなの？」

調べてみると、欧米はちょうど日本の逆！

 

例えばアメリカ合衆国では、

新築が20％、中古が80％の割合です。

 

今の日本人には分かり難い感覚ですね。

どうしてなんでしょう？探ってみましょう！

 

＜アメリカで中古住宅が主流な理由＞

●引っ越しが多いから

転職や子供の独立で環境が変わると、どんどん住み替えるのが普通です。

●土地よりも建物に価値があるから

良く手入れされた家は、逆に価値を上げることもあります。

●完成した家や住環境を見て決めたいから

近隣の状況や建物のデザインなど、住環境を実際に見て決めたいといいます。

●住宅診断制度が充実しているから

エスクロー（第三者機関）やホームインスペクション（住宅診断）、ディスクロジャー（情報開示）などのシステムが整備されています。

●利用履歴がある方が新築より欠陥が明白

これは日本人にはない感覚です。整備記録が充実しているなど、前項のシステムの恩恵もあるのでしょう。

●中古住宅の方が割安だから

欠陥が明白で価格交渉もスムーズ、税制やローン等の資金計画も立てやすい環境です。

 

なるほど。これが全てではないでしょうが、

聞けば分かる気がしないでもない感じです。

 

逆に、日本人の＂新築信仰＂も、

調べれば歴史的な理由があると思います。

 

どちらが良いということもないでしょうが、

しかし、日本も現在は大きく環境が変わって

人口が減り空き家が増え続けています。

このままの状態は続かないかもしれません。

欧米の制度に学ぶ点はあるように思います。