和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2020.06.
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建ぺい率がアップ！「角地緩和」

今日は、建物に関する法律の話です。

 

皆さんは、『建ぺい率』という言葉を

聞いたことがありますか？

 

土地の面積のうち、どれくらいの広さを

建物に使用できるかを決めた制限のことです。

 

どの敷地も必ず、都市計画によって、

住宅地や商業地、工業地などの用途地域毎に

30～80％の範囲で指定されています。

 

ではなぜ、こんな制限があるのでしょう？

 

その主な目的は次の３つと言われています。

１．防火対策

２．通風や日当たりの確保

３．地域の景観の美しさ

 

特に「防火対策」が最重要でしょうか。

 

さて、この建ぺい率ですが、

実は、特定の条件を満たせば、

率の緩和を受けることができるのです！

 

例えば、一定の角地に該当する場合には、

緩和措置で建ぺい率が10％加算できます。

 

これは、先述の３つの目的で考えれば、

「角地で周囲より開けた敷地だからか！」

と、合点がいくのではないでしょうか。

 

ただし、「どんな角地でも良い！」

という訳ではありません。

緩和対象の角地に認められるかどうかは、

特定行政庁（建築主事を置く地方公共団体）

が指定します。

 

例えば、和歌山市の場合の要件は、

ホームページで公開されています。

【まちづくり＞よくあるご質問について＞５．建ぺい率の角地緩和（角地等で特定行政庁が指定するもの）】

 

もし担当課で角地に認定されたなら、

緩和措置で建築計画にも影響します。

 

計画地が該当するかもしれない時は、

迷わず事前に調べましょう！