和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2020.05.
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建物の「誕生日」はいつ？

誰にでも誕生日があるように、

あなたのお家にも誕生日があります！

 

それは「新築年月日」！

法務局に登記され、誰でも閲覧できます！

 

それでは、建物の新築年月日は、

どうやって決めるのでしょうか？

 

上棟したとき？

屋根や壁が完成したとき？

鍵を引渡したとき？

 

それは、「完了検査を受けた日」です！

（原則は、です！例外はあります(汗)）

 

完了検査の日を建物の新築年月日として、

不動産登記の表題部に登記されます。

 

表題登記は「登記の対象物が何なのか」を

記載する登記です。

建物なら面積や構造、種類などと一緒に

新築年月日が記載されてやっと完成です！

 

まさしく「誕生日」ですね！

所有権などが記載されるのはその後です！

 

もしお手元に建物の「検査済証」があれば、

ぜひ「検査日」を確認してみてください。

登記簿の新築年月日と一致するはずです。

 

「建物の新築年月日」は、

固定資産税の課税はもちろん、

銀行のローンや住宅ローン減税の利用、

火災保険などの判断基準となる大事な日付。

一度、確認してみてください！