和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2020.05.
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ウチの上に「都市計画道路」が？

「都市計画」って言葉、知ってますか？

 

あなたの街にも、私の街にも、

「まちづくりの基本計画」があります！

それが「都市計画」です。

 

主に、次の３つを決めています。

１．土地利用

２．都市施設

３．市街地開発事業

 

土地利用では、市街化すべき区域かどうかや、

住宅街、商業地、工業地をエリア分けしたり、

街のレイアウトを決めます。

 

都市施設は、道路や上下水道等のインフラ、

公園、ゴミ処理施設、火葬場などの施設の

位置・規模・構造などを計画します。

 

市街地開発事業は、計画的な街づくりのこと。

土地区画製紙事業や市街地再開発事業など、

具体的な整備事業の計画です。

 

あなたの街の役所にも、これらが書かれた

『マスタープラン』があります！

早速のぞいてみましょう！

 

「あれ、私の土地の上に計画道路がある！

相続の時、聞いてないよ！

これじゃあ、家を建てたりできないの？」

 

よくある話です。でも慌てないでください。

 

都市計画道路などの都市施設には、

「計画決定」と「事業決定」の

二つの段階があります。

 

具体的な「事業決定」が決まっていない

「計画決定」段階なら、以下の制限付きなら、

建物を建てることが出来ます。

 

• 階数が2以下であること
• 地階を有しないこと
• 主要構造部（壁、柱、はり、床、屋根、階段）が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造等に類する構造であること

 

先ずは、役所のマスタープランを見て、

自分の土地に都市施設などの計画がないか、確認してみてくださいね。