和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2019.05.
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不動産の嫌悪施設

私たち仲介業者は、売買契約の前に必ず物件の重要事項説明を行います。

勿論ですが、必要なことを漏れなく説明しなければなりません。

でも中には、「これは説明した方がいい？」

「説明するにしても、どのように説明しよう？」

などと頭を悩ませる項目もあります。

 

その最たるものが「嫌悪施設」と呼ばれるものです。

 

嫌悪施設…　なんだかイやな響きです（苦笑）が

その名の通り、「その存在が周囲の人から嫌われる施設」を言います。

 

どのようなものがあるかと言いますと、

１．騒音や振動が発生する施設（例：高速道路、飛行場、鉄道沿線）

２．煤煙や悪臭が発生する施設（例：ごみ焼却場、下水処理場、養鶏場）

３．危険を感じさせる施設（例：ガソリンスタンド、暴力団事務所）

４．心理的に忌避される施設（例：墓地、刑務所、風俗店）

などが一般的です。

なるほどといった感じです。

 

ただ実は、明確な基準・定義が決まっていません。

なので、嫌悪を感じるかどうかは個々人により判断が異なります。

そこが難しいところです。

 

例えば「伝統ある小学校」が近くにあるのは、

あるご家庭にとってはとても望ましいことですが、

あるご家庭にとっては「騒音が発生する施設」でしかありません。

 

このように、何を嫌悪施設に含むかはケースバイケースといえます。

ただ、変わらない基準があるとすれば、

「その買主さまが買うか、買わないかの判断に関係する項目か」です。

 

やはり基本通り、一人一人のお客様にきちんと向き合い、

本当の希望が何なのかをよく聞き取ることが大切だと

改めて思い知る項目と言えるのかもしれません。