和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2019.04.
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都市機能誘導区域

和歌山市は、「人口の減少」と「中心市街地の空洞化」の対策として、

平成29年に『立地適正化計画』を決めました。

全国でもトップグループの素早い取り組み開始です。

 

『立地適正化計画』の目玉は２つ！

『都市機能誘導区域』と

『居住誘導区域』の設定です。

 

先ず『都市機能誘導区域』について説明しましょう。

簡単に言うと、医療施設や福祉施設、商業施設など、

都市機能の中心になる施設を、優先的に誘致する区域です。

（これらの施設を『都市機能増進施設（誘導施設）』といいます）

 

どんな場所にどんな施設を？　冒頭の画像の地図と表を見てください。

（和歌山市ＨＰより抜粋）

 

地図の黄色が、元々決められていた市街化区域です。

その中で、赤く塗られた所が「都市機能誘導区域」です。

中でも四角で囲まれた所の赤が「中心拠点」で、

他の赤は「地域拠点」になります。

 

今後は、この赤い所に誘導施設を集めていこう！という計画です。

区域内では、公共交通の整備など誘致のための事業を進めたり、

民間事業者の計画を支援する仕組みができていく予定です。

（様々な制約はあるようですが…）

 

逆に、この赤い所以外で誘導施設を建てるには、

市長への届出が必要になりました。

（許可ではなくて届出ですけれど）

 

このように見ていくと、集中への便宜は図ってくれそうですが、

強制力には乏しい仕組みなのかもしれません。

 

いずれにしても、今後の街づくりにどれぐらい影響していくのか、

土地の売買の時などは特に注意して、見守っていきたいですね。