和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2019.04.
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不動産の価格を決める「地域要因」

春の風物詩、選抜高校野球大会もいよいよ明日で決勝戦ですが、

なんと平成最後の大会で、平成最初の優勝校（東邦高校）が決勝戦に進出しました。

新元号にまつわるこの手の話題、また色々と出てくるのでしょうね。

 

さて、前置きはこのくらいで、

不動産の価格を左右する３つの要因のお話、２つめは「地域要因」です。

 

地域要因というのは、対象の不動産の地域に共通している要因のことです。

ただし、共通していたら何でもいいわけではありません。

この場合は、その土地の用途（利用目的）に関する共通点で評価します。

 

皆さんの所有地は、都市計画で用途地域が決められています。

（ただ実際には、まだ決まっていない地域も多々あります）

用途的地域は、大きくは「宅地地域」「農地地域」「林地地域」などに分別され、

宅地がさらに「住宅地域」「商業地域」「工業地域」などに分けられています。

この用途によって、評価の着目点が異なるのです。

 

例えば住宅地域であれば、住むこと・暮らしに重点が置かれた地域なので、

居住の快適性や利便性などに着目して価格評価します。

具体的な比較項目は、住環境、街路の幅員や不動産の構造の状態、

都心との距離および交通機関の状態などでしょう。

 

これが商業地域であれば、着目点は収益性に関することですし、

工業地域であれば経済性や生産の効率性が着目点になります。

農地地域だとやはり、水利及び水質の状態などになってくるでしょう。

 

このように、都市計画の用途地域は、

建築できる建物の種類を制限しているだけではなくて、

その土地の価格形成にも深く関わっています。

 

やはり購入前の調査が重要だなと思います。