和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2018.11.
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「開発行為」って何でしょう？

ここ何回か、宅地整備工事で分譲地に造成した道の話をしました。

このような宅地整備工事、それ自体のことは「開発行為」と言います。

 

「開発行為」をできるだけ簡単に説明すると、

家（建物）を建てる敷地を整備するために、

１．区画の変更（区割りや道路・水路の新設）

２．形状の変更（擁壁や切土、盛土）

３．性質の変更（山林や水田から宅地へ）

等を行うことです。

 

でもそうした変更を加えることは、町や周りの人に大きな影響を与えますね。

勝手にはできません。

都市計画で決めた内容に基づいて行われる必要があります。

 

都市計画法では、無秩序な開発を規制するために、開発許可の制度を設けています。

一定規模以上の開発行為を行なうには、知事（指定都市等では市長）から開発許可を受ける必要があります。

 

開発許可が必要な面積は地域によって条例で定められています。

和歌山市では、市街化区域・市街化調整区域それぞれで決まっています。

市街化区域は主に開発面積1,000㎡以上で許可が必要です。

市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域なので、もっと細かく厳しく立地基準を定めています。

（和歌山市ホームページ「開発行為・建築行為について」）

（http://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1002225.html）

 

購入予定の分譲地の開発許可内容は、都市計画課で確認できます。

開発登録簿が作られている場合もあります。その時はぜひ閲覧・取得してみてください。