和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2018.08.
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地目あれこれ①：登記地目と現況地目

皆さんは「地目」という言葉をご存知ですか？

簡単に言うと、地目とは”土地の用途による区分“のことで、様々な目的で利用されています。。

例えば、固定資産税納税通知書の課税明細書を見てみると、登記地目と現況地目（課税地目）という２つの地目が出てきます。

登記地目（とうきちもく）というのは、法務局に登記されている地目のことです。

一方の現況地目（げんきょうちもく）は、実際にその土地がおかれている状況のことをいいます。

固定資産税の課税や相続税の計算は、現況地目で行いますので、課税地目と言ったりもします。

登記地目と現況地目は一致しているのが普通です。でも、実際にはこの２つが違っている時もあります。

本来、地目（土地の用途）が変わった場合は、変更があった日から１ヶ月以内に法務局に申請をしなければいけません（違反すれば罰則もあります）。

しかし実際には、所有者が申請せず、変更がされないまま放置されているケースも少なからずあります。

例えば、「何年か前に田んぼを造成して宅地にした」のに地目の変更がされておらず、課税明細書に、

登記地目：田

現況地目：宅地

と記載されていることもあります。

逆に言うと、このズレがある為に、税務当局はわざわざ現況地目を調べて課税しているのです。

では、この登記地目と現況地目が違っていると、何か弊害があるのでしょうか？

固定資産税については既に述べた通り、現況地目で判断されますので、違反状態ですけれども課税実務上の弊害は無いと言えます。

でも、例えば

・売買契約や賃貸借契約を交わすとき

・銀行借入の担保とするとき

などは、取引の前に地目の変更をする必要があります。

それは、地目は課税のほかにも、建築をはじめとする土地の利用と密接に関わる区分で、土地の価値にも大きな影響があるからです。

土地の売買などをお考えなら、ぜひ注目し注意したい「地目」。

地目についてのあれこれも、これからここで少しずつ、ひも解いていこうと思います。