和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2019.02.
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マンション管理に関する法律

不動産取引に関連する法律の第８弾は「マンション管理に関する法律」です。

 

日本で初めて民間分譲マンションが建設されたのは1956（昭和31）年。

イエステージの誰も生まれる前、今から63年前のことです。

そして現在、分譲マンションに住む人は約1,530万人だそう。

今や日本の人口の１割を超えて、さらに増加傾向にあります。

高度成長期も、少子高齢化・人口減少時代も、この傾向は変わっていないのですね。

 

分譲マンションの初登場から６年後、後を追うように基本法ができました。

昭和37年、「区分所有法」が制定されます。

これでマンションの法的位置づけが明確になりました。

住宅ローンも使えるようになって、一気に需要が伸びていったのです。

 

それともう一つ、区分所有法には新しい特徴がありました。

『管理組合』ができたことです。

この新しい法的関係が、いま転換期を迎えています。

 

初登場から半世紀以上が経ち、老朽化した建物がどんどん増えています。

その間、数多の災害もありました。

改修や建替えが必要なマンションは増加する一方です。

分譲マンションを取り巻く環境は次第に難しくなって、トラブルも増えてきました。

 

そこで、平成12年に『マンション管理適正化法』が制定されました。

この法律で「マンション」という言葉が初めて法律用語になりました。

そして、分譲マンションの維持管理の主体は管理組合だ！と明確に規定されたのです。

 

管理組合を助けるための制度も整備されました。

マンション管理士という新しい資格ができました。

マンション管理業者の登録制度もできました。

とても安心なことだと思いますが、制度が複雑になってきているのも事実です。

 

中古分譲マンション市場は、今後ますます増えていくでしょう。

戸建とは違うマンション特有の法律にも、十分気を配っていかないといけませんね。

重要事項説明を受けるときには、ぜひ気を付けてください。