和歌山市の不動産売却・購入仲介専門会社

2022.11.
04

住み替え①

こんにちは！

 

ブログ担当の佐藤です。

 

今日は「住み替え」についてです。

 

今、持ち家（戸建・マンション）にお住まいなんだけれども、手狭になった、ライフスタイルに合わなくなった等の理由で

新築を建てたいなぁと思ってる人って結構おります。

 

その際に、今の家をどうするのか？

 

売るのか？賃貸に出すのか？　住宅ローンをどうすればいいのか？

 

等々、お悩みの事もあるかと思います。

 

今日は【収益戸建】として売るという方法をご紹介します。

 

 

 

例えば築30年強の物件で【最近リフォームをした】←結構大事

という状態のとき、単純に中古戸建として売ろうとします

 

「リフォーム済」という事で内観も綺麗だし、住むには問題ありません。

ところが、やはり築年数に応じて物件の価値は下がっていく傾向にあります。

 

そこで、一度賃貸に出して、人に貸します。

入居者さんがいらっしゃる状態でオーナーチェンジとして売りに出すのです。

 

賃貸に出している間は家賃収入があり、売買が成立するまでの間に収入を得ることができます。

そして、収益戸建の価値ですが、賃貸に出している代金から算出することが出来ます。

 

建物の価値以外に+αとして収益物件としての価値をもたせる事が可能になります。

 

 

当然、リスクのある方法になります。

 

借主を見つける事ができるのか？

修繕等が必要になるのか？

利回りは何％に設定するのが適正なのか？

等々

 

とは言え、少し良い金額で売買が成立する可能性のある方法として

オススメさせて頂く場合がございます。

 

相続等で取得した物件でお悩みの場合一度ご相談くださいませ。